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📊 Imóveis por Estado

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imóveis ativos
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🧮 Calculadora

Lance / Arrematação (R$)

Avaliação de Mercado (R$)

Comissão leiloeiro % (padrão 5%)

ITBI % (padrão 3%)

Registro de Imóveis (R$)

Custas / Cartório (R$)

Débitos (IPTU/Cond. em atraso) (R$)

Honorários advocatícios (R$)

Reforma estimada (R$)

Outros custos (R$)

🏠 Simulação de Venda

Preço de Venda (R$)

Corretagem % (6%)

IR sobre ganho % (15%)

Prazo estimado (meses)

🔑 Simulação de Locação

Aluguel mensal (R$)

Taxa de ocupação % (90%)

IPTU + Condomínio mensal (R$)

IR sobre aluguel % (15%)

Lance—

Comissão leiloeiro—

ITBI—

Registro—

Custas / Cartório—

Débitos (IPTU/Cond)—

Honorários advocatícios—

Reforma—

Outros—

Investimento total—

Corretagem—

IR sobre lucro—

Lucro líquido—

ROI estimado (Venda)

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🔑 Resultado — Locação

Aluguel bruto / mês—

Aluguel líquido / mês (após ocupação, IPTU/cond, IR)—

Renda líquida anual—

Yield bruto a.a.—

Yield líquido a.a.—

Payback (meses)—

Yield líquido anual (Locação)

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📋 Identificação do cenário

Nome do cenário

Nome do cliente

ID do cliente

Data

Descrição

📂 Cenários Salvos

🔍 Diagnóstico da Base

📍 Geocodificação (HERE → BrasilAPI → Nominatim)

Pipeline em cascata: HERE Maps (endereço exato, paralelo 10x) → BrasilAPI (CEP) → Nominatim (centroide cidade).
Valida UF para evitar geocodificação no estado errado.

HERE Maps API Key (salva localmente)

Escopo:

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📊 Import de Planilha

Importe imóveis via planilha .xlsx ou .csv.
Colunas obrigatórias: source_id, tipo, cidade_uf, lance_inicial. Demais colunas são opcionais.

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Arraste a planilha aqui

ou clique para selecionar • .xlsx / .csv

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